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Actualités

Des médiateurs gratuits pour les litiges immobiliers

8 mars 2016 dans Actualité, Economie

A chaque nouvelle année, son lot de lois plus au moins pertinentes ou coercitives. Ce 1er janvier 2016 est donc entrée en vigueur une disposition européenne votée trois années plus tôt. Désormais, tout acteur de l’immobilier doit proposer un médiateur en cas de conflit en terme de gestion locative, de transaction immobilière, etc.

Point très important : ce service doit être à la fois indépendant et gratuit pour les personnes qui s’estiment défavorisés, et il est imposé à tous les secteurs de la consommation. Pour le moment, le secteur immobilier y va doucement mais propose déjà plusieurs médiateurs officiels que vous pourrez consulter en toute indépendance :

– La médiation de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI, 500 adhérents en France).
– La médiation du réseau Orpi (1250 agences en France).

Bruno Benveniste

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Ancien : faites attention aux accidents électriques…

7 mars 2016 dans Actualité, Ecologie, Economie

Avec son parc immobilier majoritairement constitué de constructions anciennes, la France est aux premières loges de l’insécurité électrique, comme le souligne un récent rapport de l’Observatoire National de la Sécurité Electrique.

En effet, selon les études menées par l’ONSE, plus d’un quart des incendies seraient causés par des dysfonctionnements électriques dans l’hexagone. Un chiffre bien plus élevé qu’aux USA (seulement 6%)… Il faut dire qu’un tiers des logements date d’avant 1949 (incluant ainsi les constructions d’après-guerre, nombreuses) que 90% ont plus de 15 ans !

Lorsque vous achetez un bien, soyez donc particulièrement attentif à la sécurité électrique et aux installations qui sont proposées. Sans compter qu’une vieille installation entraine souvent une surconsommation… Le coût annuel dépasse désormais largement le milliard d’euros, et ce uniquement à cause des incendies d’origine électrique.

Bruno Benveniste

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Crédit immobilier : ca va bouger !

4 mars 2016 dans Actualité, Taxation

Le mot est sur toutes les lèvres : et si les conditions du crédit immobilier allaient bouger ? Il faut dire que le « Comité de Bâle » a décidé de mettre son nez dans les conditions du crédit immobilier sur le marché français. Ce comité est censé édicter les règles nécessaires en terme de prudence et gestion du risque auprès des établissements financiers européens.

Ce comité vient de recommander aux banques d’être encore plus regardantes en matière de prêt, afin de minimiser un peu plus le risque des crédits… Le Comité, qui opère en toute discrétion pour le moment, va même jusqu’à vouloir proposer de nouvelles propositions, comme imposer de renforcer les capitaux propres pour les crédits immobiliers accordés à des emprunteurs venant avec peu d’apport…

Espérons que ces recommandations sauront être accommodées au marché français qui sort d’une bonne année 2016, afin de ne pas ralentir la croissance encore très mesurée.

Bruno Benveniste

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Immobilier & écologie : tout est possible

14 décembre 2015 dans Actualité, Ecologie

Cop21 et développement immobilier ne font pas forcément mauvais ménage… Selon nos confrères des Echos, à partir d’une simple constatation —1% seulement du parc immobilier se renouvelle chaque année, ce qui implique qu’en 2050, 65% des immeubles actuels seront encore debout, il est important de faire évoluer écologiquement parlant son habitation.

La charte Efficacité Energétique, par exemple, ou CUBE 2020 a permis de réaliser jusqu’à 20,7% d’économies d’énergies en l’espace d’à peine un an ! « Ces deux illustrations montrent l’intérêt d’une approche globale du bâtiment : objet physique « passif », objet actif dont le fonctionnement peut être optimisé, objet « habité » dont les occupants ont aussi un rôle à jouer, » précise Les Echos dans son édition du jour : « Au moins 10% des consommations énergétiques récurrentes d’un immeuble sont en jeu, grâce à des gestes aussi simples qu’éteindre complètement les ordinateurs ou les lumières en quittant le bureau. » Bref, il y a de quoi faire !

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Vers la fin des permanences logement à Paris ?

11 décembre 2015 dans Actualité

C’est l’interrogation du jour de nos confrères du Parisien : « Le système de « cotation » s’apprête-il à sonner le glas des permanences-logement, ces rendez-vous organisés depuis toujours par les élus dans les mairies d’arrondissements ? Le nouveau dispositif dit de « scoring » propose, depuis 2014, une liste de critères objectifs qui permettent, avec une plus grande transparence, d’établir des priorités par les quelque 148 000 demandeurs de logement qui postulent chaque année auprès de la Ville. Seulement voilà, parce qu’il induit, notamment, l’anonymat des candidats au logement social, le système rend par là même caduques les permanences municipales, faute de pouvoir désormais apporter des réponses concrètes aux demandeurs. »

Plusieurs élus ont, semble-t-il déjà arrêté ces permanences, notamment dans l’Ouest parisien. 2015 verrait-il la fin de ces permanences ?

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Prix de l’immobilier : toujours plus loin, toujours plus haut !

10 décembre 2015 dans Actualité, Economie

Selon nos confrères du Monde, les prix de l’immobilier vont toujours de plus en plus haut ! C’est une étude des Notaires de France qui confirme cette tendance à long terme qui ne touche pas que Paris, bien au contraire !

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Vente immobilière : de plus en plus vite !

9 décembre 2015 dans Actualité, Economie

La liquidité du marché immobilier hexagonal semble revenir en force. Alors que les délais de vente moyens de l’année 2014 étaient montés à environ 3 mois pour un bien immobilier, il semblerait que l’ouverture du marché et les mesures fiscales aient permis d’accélérer la fluidité du marché.

Selon nos confrères d’Europe 1, le délai serait désormais passé à deux mois environ, soit un mois plus rapide que l’année précédente ! Et, cerise sur le gâteau, confirme la radio, cela se ressent sur les prix : « Plus on vend vite, moins on est obligé de baisser les prix. Il y a en ce moment moins de 5% d’écart entre le prix de vente et le prix d’achat définitif. »

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crédit : AFP

2015, année de l’ancien !

8 décembre 2015 dans Actualité

Que sont nos jeunes années devenues ? On pensait l’immobilier et le marché de l’ancien en plein marasme, mais c’est tout le contraire ! Ce mardi 8 décembre, lors d’une conférence de presse, l’Institut Notarial de droit immobilier a révélé que le marché progresse de 4% en une année à peine —soit les records connus au plus haut des années 1999 à 2007 !

« En province, nous avons observé une reprise des volumes de ventes à partir du mois de juin, alors qu’à Paris c’était dès mars-avril. Et il n’y a pas eu de tassement à l’automne, ce qui nous fait tabler sur une hausse de 5 à 6% des transactions sur l’année 2015. » Un véritable coup de tonnerre positif, surtout que, comme le rapportent nos collègues de Challenge, cela ne touche pas que Paris : « les volumes se sont le plus étoffés dans le Nord (+18%), le Calvados (+20%), la Gironde (+18%) et les Alpes maritimes (+17%). »

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Les Champs-Elysées dans le Top 3 des avenues commercantes les plus chères au monde

7 décembre 2015 dans Actualité, Paris

On pensait que Paris avait depuis longtemps déserté les capitales les plus chères au monde, mais ce n’est pas encore tout à fait le cas…

Côté « avenue commerçante », les Champs-Elysées s’accrochent à leur troisième place, avec une moyenne de 13 000€ le mètre carré loué, loin derrière la 5ème Avenue de New York (33 000€!) et Causeway Bay, à Hong Kong, comme le confirme le cabinet d’expertise Cushman & Wakefield (23 000€).

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Vers une baisse des taux d’emprunts immobiliers ?

4 décembre 2015 dans Actualité

On n’y croyait plus vraiment, mais le sujet vient de retomber sur la table, notamment chez nos confrères de Reuters qui affirme que « la baisse des taux d’intérêt des emprunts immobiliers s’est encore confirmée début décembre. Comme en novembre, de légères baisses sont observées par les courtiers. Avec des taux moyens proches de 2,2% sur 15 ans, 2,55% sur 20 ans et 3% sur 25 ans, le coût des emprunts immobiliers est globalement revenu à son niveau du début de l’année 2015. »

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Quand aux primo-accédants, les banques semblent être là aussi plus souples : « Immoprêt admet qu’il est préférable de disposer d’un apport d’au moins 7% pour conforter son dossier mais un acquéreur avec un taux d’endettement raisonnable, une situation stable et une bonne tenue de compte bancaire, a aussi ses chances. »

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