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Blog

AirBnB : attention, la loi se durcit !

29 avril 2016 dans Blog, Economie

Il est bien loin le temps où tous les locataires louaient sans vergogne leur appartement à des touristes de passage, certains en faisant même un véritable business… Berlin vient par exemple d’en interdire l’usage, et la mairie de Paris mise sur le contrôle et les sanctions pour en finir avec les meublés touristiques illégaux, qui grignotent des surfaces de logement.

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Selon l’agence ATHOP, « la réglementation en vigueur, un propriétaire n’a pas le droit de louer sa résidence principale plus de 4 mois par an. Entre 15.000 et 20.000 meublés touristiques seraient illégaux à Paris, soit près d’un tiers du marché des plateformes Internet. »

Robert Gelli, le directeur des affaires criminelles et des grâces, envisage de poursuivre systématiquement les contrevenants « en zone urbaine où il existe des tensions sur le logement social« . De son côté, l’adjoint à la maire de Paris, Ian Brossat prône une « tolérance zéro« …

Bruno Benveniste

 

Le Normandy rouvre dans 2 jours seulement !

28 avril 2016 dans Blog, Histoire de Deauville

Le joyau de Deauville, l’Hôtel Barrière Le Normandy a connu une grande réfection cet hiver, et il ne reste désormais plus que deux jours avant sa grande réouverture… Quelques images des dernières touches de finition ont été révélées au public. Un établissement mythique, qui amène à Deauville tout son charme et son élégance…

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Bruno Benveniste

Baisse des frais de notaire : la fausse (r)évolution

27 avril 2016 dans Blog, Economie

A partir de lundi prochain, le 2 mai, la baisse des tarifs des notaires décidée par le gouvernement, qui avait suscité la colère de la profession, entrera en vigueur. Grâce à ces nouveaux barèmes, les acquéreurs d’un bien immobilier pourront obtenir des remises allant jusqu’à 10% pour les transactions immobilières dont le montant est supérieur à 150.000 euros.

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Mais attention à la fausse bonne nouvelle pour les acheteteurs : « la baisse de 10% des émoluments des notaires ne compense même pas la hausse de la part des droits de mutation qui revient aux départements, passée depuis mars 2014 de 3,8% à 4,5% du montant du bien, y compris à Paris« , constate Vousfinancer.com. Ainsi pour l’achat d’un bien à 200.000 euros, la remise sera d’à peine 41 euros sur un total d’environ 15.000 euros de frais, et de 203 euros pour un bien à 400.000 euros, sur un total de 29.500 euros de frais. Pas vraiment de conséquence, donc, pour les acheteurs d’un bien relativement coûteux…

« Les particuliers qui opteront pour des petites surfaces bénéficieront quant à eux d’une remise allant jusqu’à 70%, car les frais de notaires seront limités à 10% de la valeur des biens avec un tarif minimum de 90 euros, » fait remarquer le même courtier. Bref, pas de révolution à l’horizon !

Bruno Benveniste

L’immobilier solidaire réduit (parfois) les impôts

22 avril 2016 dans Blog, Défiscalisation

Le financement participatif (crowdfunding) connaît actuellement un essor très important dans le secteur de l’immobilier, comme le font remarquer les spécialistes de l’immobilier. Principalement destiné à financer des promoteurs dans la réalisation de leurs programmes de logements neufs, le crowdfunding immobilier s’ouvre aujourd’hui à des opérations plus spécifiques : « Appliqué à l’immobilier, l’économie sociale et solidaire concerne la réhabilitation d’immeubles, la transformation de bureaux obsolètes en logements ou la construction de logements aux meilleurs normes énergétiques (bâtiment à énergie positive, construction bois, incorporation d’énergies renouvelables…) »

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L’agrément «Économie Solidaire d’Utilité Sociale» (ESUS) est un label permettant une reconnaissance par les pouvoirs publics des entreprises qui exercent une démarche sociale et solidaire. Pour les investisseurs,  la souscription d’actions d’une société bénéficiant de cet agrément est éligible à la réduction d’impôt TEPA ISF ainsi qu’à la réduction d’impôt sur le revenu pour l’investissement au capital de PME non cotées

Dans la limite de 45 000 € par foyer fiscal, l’épargnant peut déduire de son ISF jusqu’à 50% de son investissement. Pour l’impôt sur le revenu, il bénéficie d’une réduction de 18% dans la limité de 18 000 € pour un couple et de 9 000 € pour un célibataire. Pour bénéficier de ces réductions d’impôts, il faut cependant conserver les titres pendant au moins 5 ans.

Bruno Benveniste

 

Un mini-Wimbledon s’installe à Deauville !

21 avril 2016 dans Blog, Deauville

Cela manquait à ce joyau de la côte normande : un tennis-club flambant neuf fera son apparition dès le 1er juin avec une offre bien particulière qui devrait plaire autant aux amateurs locaux qu’aux touristes de passage !

En effet le Tennis Lawn Club, doté de pas moins de 14 courts, présente une particularité à part entière : les revêtements seront en gazon, comme dans le célèbre stade de Wimbledon, un passage incontournable du Grand Chelem.

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« Mais notre spécificité, au-delà de la surface, est surtout de proposer une offre ouverte à tous, explique Grégory Brussot. Il n’y a pas besoin d’être adhérent pour venir jouer. Nous souhaitons vraiment que notre club-house devienne aussi un centre d’affaires. Les propositions classiques d’un club seraient insuffisantes. » Une belle initiative qui devrait séduire de nombreuses personnes…

Bruno Benveniste

Les taux négatifs possibles en France ?

20 avril 2016 dans Blog, Economie

Le taux révisable est très peu pratiqué dans l’Hexagone, bien que certains craignent son retour.En mars dernier, il représentait ainsi 0,4% de la production de crédits, selon  Crédit Logement/CSA. Et dans les meilleurs années, il a rarement dépassé les 20%, vers 2005.

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« Ensuite, les banques françaises sont beaucoup plus prévoyantes que leurs homologues européennes, leurs taux variables étant capés à la hausse comme à la baisse. Et même si des dérapages sont possibles, les établissements bancaires s’en aperçoivent rapidement, » explique PAP.

Quant au courtier Vousfinancer.com, il rapporte qu’une banque vient de supprimer un taux variable risqué, fixé à 0,85% sur 10 ans, avec une marge de +1/-1%. Les banques qui peuvent, quoi qu’il en soit, compter sur notre code civil pour protéger leurs intérêts. Ce dernier oblige en effet l’emprunteur à rembourser au moins l’intégralité du capital emprunté…

Bruno Benveniste

Les banques s’engagent à de nouvelles obligations concernant les crédits

18 avril 2016 dans Blog, Economie

Devant des taux historiquement bas, les banques vont devoir encadrer plus encore les allocations de crédit, en terme de conseil mais aussi d’évaluation immobilière. Selon le cabinet Cofaris interrogé par PAP, « les nouvelles mesures de la Directive Crédit visent à créer un marché du crédit hypothécaire à l’échelle de l’Union européenne et mettre en place les conditions d’une meilleure information et protection des consommateurs ». Au delà de la solvabilité de l’emprunteur, le prêteur est tenu d’un devoir de mise en garde. « Il s’agit donc d’un texte symbolique de l’après-crise des subprimes qui s’inscrit dans une nouvelle approche de l’octroi du prêt ».

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« Aujourd’hui, le banquier a évidemment un devoir de conseil envers son client. Mais en matière d’évaluation immobilière, il dispose d’une grande marge de manœuvre  », rajoute le cabinet Cofaris. « Soumettre l’évaluation à des normes strictes va notamment permettre aux organismes financiers de réduire au maximum leur risque », poursuit le directeur : « Déterminer la valeur hypothécaire et calculer le ratio LoanToValue (ratio de risque correspondant au rapport entre l’endettement et la valeur marché du bien) va devenir indispensable pour apprécier le risque bancaire dans le cadre d’un financement.« 

Le décret destiné à transposer la directive dans le droit français va justement professionnaliser le métier. « L’évalueur devra alors être dûment qualifié, justifier chaque année de 20 heures de formation, s’appuyer sur des normes internationales, être affilié à une organisation professionnelle signataire de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière et, évidemment, s’engager à respecter cette charte…« 

Bruno Benveniste

L’ancien explose dans les ventes !

5 avril 2016 dans Blog, Economie

29%, c’est le chiffre record de la hausse de l’ancien en Ile de France sur l’année 2015 ! C’est la chambre des notaires qui vient en effet de confirmer ce chiffre étonnant. Côté chiffre, on compte en effet 35 940 logements de vendus, un bond qui s’explique par de nombreux facteurs, après une année 2014 sinistrée…

Et comme toujours, c’est Paris qui arrive en pôle position du marché, avec pas moins de 36% de progression, tandis que le marché de la grande couronne est à la traîne à 22%. La petite couronne, elle, est dans la moyenne supérieure, avec 33% de plus côté transactions.

Les prix, par contre, n’ont pas accompagné ce décollage incroyable, puisqu’on note une stabilité sur Paris et sa région (Paris affiche 8 000€/m2)…

Bruno Benveniste

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Trouville décroche son Festival du film !

1 avril 2016 dans Blog, Deauville

Alors que Deauville, la magnifique, a toujours été l’un des rendez-vous du septième art, notamment grâce à son Festival du Film Américain qui a lieu chaque mois de septembre depuis plus de quatre décennies, un nouveau festival, lancé par le producteur et présentateur Karl Zéro s’installera au début de l’été à Trouville.

C’est le dynamisme de la petite soeur de Deauville, qui regorge de demeures de grande qualité, qui a plus aux organisateurs du Festival. Avec, à la clé, un concept simple : « Sept films inédits vont ainsi être présentés au public par leurs réalisateurs et/ou acteurs. C’est par cette première sélection que seront décernés le Grand Prix du Film Culte de l’Année 2016 et le Prix « Aldo Maccione » du Meilleur Réalisateur. Dans le cadre de la rétrospective, ce sont trente films qui seront projetés. Comédie, science-fiction, action ou même films d’animation seront au programme, avec deux prix au final : celui du jury et celui du public. »

Les projections auront lieu dans les grands salons du Casino Barrière de Trouville, du 16 au 19 juin  2016 !

Bruno Benveniste

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Les SCPI chouchoutes des Français

30 mars 2016 dans Blog, Economie

En 2015, les SCPI ont atteint un niveau record de collecte: 5 Mds € (brut). Le classement édité par Primaliance révèle que les trois premières : Rivoli Avenir Patrimoine (403,56m€), PF02 (360,64m€) et Primopierre (323,74m€) ont engrangé à elles seules 1,09 md € soit près de 22% de la collecte brute totale. Ce pourcentage grimpe à 55% (2,78mds €) si l’on retient les dix premières SCPI.

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Concernant la sectorisation géographique Paris et sa région sont généralement favorisés. Mais certaines SCPI se distinguent par le poids important représenté par leurs acquisitions à l’étranger. Par exemple, Corum Conviction (Corum AM, 7ème – 268€) affiche une exposition européenne de 68% quand celle d’Immorente (Sofidy, 6ème- 270,44 m€) dépasse 13%.

De son côté, la province est surtout présente chez PF02 (Périal, 2ème- 360,64 m€) et Notapierre (Unofi, 10ème- 199,49 m€) avec une pondération régionale respective de 50% et 46%.

Bruno Benveniste

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