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Vous avez 120 000 000$ pour vous acheter un appartement ?
L’appartement le plus cher de New York est à vendre, et la liste des acheteurs sera obligatoirement à aller chercher du côté des plus aisés des milliardaires. Il faut dire qu’à 120 millions de dollars le prix de vente, cela fait tout de suite un tri naturel…
Situé sur la 5ème Avenue, le bien a longtemps appartenu au roi de Wall Street, John Gutfreund, le personnage qui a inspiré « Le Bûcher des Vanités » de Tom Wolfe. L’appartement est un gigantesque duplex de 1 115 mètres carré, et se trouve au numéro 834 de la rue, « l’immeuble le plus huppé, dans la rue la plus snob, de la ville la plus obsédée par l’immobilier du pays », selon New York Observer et également un lieu où ont habité Rupert Murdoch et Rockefeller.
Bruno Benveniste
Messi investit à Paris
Le footballeur star numéro 1 du sport mondial, Lionel Messi, va-t-il emménager à Paris pour rejoindre le Paris Saint-Germain ? Il vient en tout cas d’acquérir un magnifique appartement de 350 mètres carré dans le 16ème arrondissement pour la jolie somme de 8 300 000€.
Avec ce bien d’exception, cédé par un proche de… Donald Trump, il deviendra voisin de Nicolas Sarkozy mais aussi d’autres habitants du lieu-dit « La Villa de Montmorency », comme le footballeur Thiago Silva, mais aussi Mylène Farmer et Martin Bouygues.
Bruno Benveniste
Saint-Tropez dépasse Paris côté prix de l’immobilier!
Selon un récent classement, la ville la plus chère de France est devenue… Saint-Tropez, avec une moyenne de 689 000€ par transaction ! Le prix moyen d’un logement ancien au mètre carré s’établit à 8.000 euros, selon les derniers chiffres des notaires. Dans l’immobilier neuf, un appartement T3 se négocie en moyenne autour des 650 000€ dans la capitale.
Paris reste tout de même beaucoup plus abordable que certaines stations balnéaires recherchées comme Saint-Tropez, où un appartement neuf trois-pièces coûte en moyenne 689.000 euros. C’est la destination touristique la plus chère de France, Deauville étant en quatrième position.
Top 5 des villes touristiques les plus chères
- Saint-Tropez (83) : 689.000 euros
- Roquebrune Cap Martin (06) : 568.000 euros
- Cannes (06) : 504.000 euros
- Deauville (14) : 440.000 euros
- Porto-Vecchio (20) : 430.000 euros
Les 5 plus fortes variations de prix sur 6 mois
- Saint-Malo (35) : +18%
- Biarritz (64) : +8,50%
- Ajaccio (20) : -20%
- La Baule (44) : -20%
- Cannes (06) : -19,75%
Bruno Benveniste
Quelle meilleure ville en France pour investir ?
Le projet « Tour de France immobilier » utilise vingt afin d’établir son algorithme et la note de chacune des villes : prix, démographie, rentabilité locative, dynamisme économique des villes comme PIB/ abitant ou taux de chômage, ainsi que l’attractivité du site (transports en commun, accès à la ville, environnement naturel, renommée des lieux, etc.)
Les villes les plus attractives sont donc Bordeaux avec la meilleure note (15,8/20) suivie de près par Toulouse (15,7), Lyon, Nantes ou Paris qui se voient attribuer une note supérieure à 14. Le site permet ainsi de comparer gratuitement les villes de France pour savoir où il serait le plus judicieux d’investir. Concrètement, il suffit d’indiquer une « ville de cœur » ainsi qu’une autre destination suscitant votre intérêt.
La plateforme se charge ensuite de noter ces deux villes pour éventuellement réorienter votre investissement. Sachez que vous pouvez également laisser le site choisir lui-même de manière aléatoire la deuxième ville à prendre en compte.
Bruno Benveniste
Les 10 plus grosses ventes américaines de 2015 !
C’est Sothebys Realty qui dévoile ses dix plus grosses ventes de l’année : ranch au Texas, île dans les caraïbes, appartements ou maisons de ville à New York, tout y est ! Et en voilà quelques unes en photo… Les prix sont entre 25 et 55 millions de dollars !
La plus belle vue de Manhattan coûte 55 000 000$
Une île rien que pour vous dans les Hampton (50 000 000$)
Un appartement design à Manhattan (25 000 000$)
Le calme en Floride a un prix : 26 500 000$
Un chalet à Aspen, station huppée, pour 25 000 000$
La Californie, à 31 000 000$
En Norvège, les ventes immobilières se font par… SMS !
C’est l’étrange anecdote que raconte aujourd’hui le spécialiste de l’immobilier et confrère Hervé Parent : dans les pays nordiques, la vente immobilière est bien moins « sacralisée » qu’en France ou dans le reste de l’Europe puisque les enchères se font par simple SMS…
« Depuis toujours les ventes immobilières en Norvège se font très simplement et très rapidement avec un système d’enchères simplifiées. Dans un premier temps, le vendeur organise une journée porte ouverte pour que les acheteurs puissent visiter le bien à vendre. Pour faire connaître cette journée, le vendeur diffuse des annonces et en pose un panneau. Un expert a auparavant donné une estimation de la valeur du bien, » précise-t-il. « Dans les deux semaines suivant les visites, les acheteurs intéressés font une offre, puis 48 heures avant la clôture de la vente, ils sont invités à enchérir sur la meilleure proposition. Cette enchère se fait par SMS. Tous considèrent que ce SMS vaut pour une offre ferme et il n’y a ni déchet, ni dédit. »
Et si la France s’y mettait, pour fluidifier un peu plus le marché ?
Bruno Benveniste
La Loi Alur bientôt étendue à toute la région parisienne ?
C’était l’un des effets secondaires inattendus de la Loi Alur, qui régit désormais l’encadrement des loyers à Paris intramuros : l’agglomération parisienne, et en particulier la proche banlieue, devenait parfois plus coûteuse que les arrondissements les moins chers de Paris !
L’agglomération parisienne consiste, selon l’Insee, en Paris ainsi que les trois départements attenants que sont les Hauts-de-Seine, la Seine-St-Denis et le Val-de-Marne. Il faut y ajouter une partie des départements de grande couronne (288 communes sur 1 157), soit 10,5 millions d’habitants, près de 90% de ceux de la région Ile-de-France.
Cet agrément, qui prend six semaines à être obtenu, permettra de procéder à une collecte de données sur ce périmètre, auprès des bailleurs et des professionnels selon le ministère. Environ deux ans de données fiables sont nécessaires avant la mise en place, comme à Paris depuis le 1er août, de l’encadrement des loyers.
Bruno Benveniste
Marché de l’immobilier de luxe en France : le temps est au beau fixe !
Selon BFMTV, le secteur s’est très bien porté contrairement aux résultats des 3 dernières années pendant le premier trimestre 2016. Depuis 2015, en effet, l’immobilier de prestige profite de la volatilité des marchés financiers, de la forte baisse des taux d’intérêt et des prix, sans parler des investisseurs qui reviennent en masse réanimer le marché…
Ce marché est à la fois un marché de plaisir et d’investissement, avec des investisseurs avisés qui n’hésitent pas à aller également à l’étranger. Le plaisir est réservé aux pieds à terre dans le pays des acheteurs, tandis que l’investissement avisé peut se faire en stations balnéaires ou à l’étranger. La bonne nouvelle 2016 est que les années noires semblent bien loin, prenant la suite de l’Angleterre ou des USA qui avaient fort bien rebondi après la crise des subprimes.
Avec des taux d’intérêt bas, un euro bas face au dollar, la France est devenu leader lors de ce premier trimestre 2016 : le début d’année est même incroyable, selon BFM, aussi bien sur la Normandie, Paris ou la Riviera. 2015 a marqué un plancher de rebond, après une grosse baisse de prix, et 2016 est l’année du rebond, avec en plus des taux d’intérêts qui baissent : conserver de l’argent coûte de l’argent ! « Si on n’achète pas en 2016, on loupe le cycle de hausse », conclut la chaîne d’information.
Bruno Benveniste
Baromètre des prix de l’immobilier neuf : Paris, plus gros perdant
D’après le site « Trouver un Logement Neuf.com », qui vient de révéler le nouveau baromètre des prix de l’immobilier neuf, la baisse des prix la plus forte en trois ans toucher… Paris : le prix moyen d’un appartement neuf de trois-pièces, surface de référence dans ce baromètre, a fortement diminué dans la capitale en trois ans. Entre mars 2013 et mars 2016, un T3 coûte en moyenne 96 000 € de moins dans la capitale. Les propriétés d’exception, elles, sont moins touchées par ce phénomène.
Même s’il s’agit de la plus forte correction de ce top 10, Paris reste bien sûr la grande ville la plus chère de France. Le prix d’un trois-pièces, 653 000 €, y est trois fois plus cher qu’à Marseille, pourtant 2ème plus grande ville de France. Si en trois ans, le podium des grandes villes les plus chères reste identique, Paris devant Nice et Lyon, les écarts sont moindres en tête du classement puisque Nice et Lyon enregistrent les plus fortes hausses de prix de ce top 10. Il faut compter 16 000 € de plus pour s’offrir un trois-pièces sur la Côte d’Azur, quand dans la capitale des Gaules, le budget moyen pour un T3 a grimpé de 25 000 € !
Bruno Benveniste
Que s’acheter avec 1 000 000€ ?
C’est le spécialiste du haut de gamme immobilier qui lancé ces derniers jours cette enquête : que faire avec 1 000 000€ à dépenser dans l’immobilier ? Comme l’explique Barnes, la tendance est de plus en plus à l’internationalisation des achats mais attention aux mauvaises surprises pour ceux qui n’ont pas l’immobilier dans le sang : les législations locales et le suivi du locatif peut être très pénible à distance si l’on n’y consacre pas beaucoup de temps…
Alors, vous êtes plus 20m² à Monte-Carlo, 56m² à Paris ou 204m² en Afrique du Sud ? Le plus cher reste bien évidemment Monaco, à égalité avec Hong Kong ! Jetez un oeil à ce comparatif !
- 20 m² à Monaco
- 33 m² à Londres
- 56 m² à Paris et à Genève
- 74 m² à Venise
- 83 m² à Rome
- 95 m² à Vienne
- 111 m² à Florence
- 143 m² à Dublin
- 166 m² à Madrid
- 20 m² à Hong Kong
- 34 m² à New York
- 145 m² à Dubaï
- 204 m² à Cape Town
Bruno Benveniste
